御江南小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 御江南位于揭东区揭东板块，由揭阳市合隆投资有限公司开发，于2014年竣工。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区容积率约为4，共约12栋楼，小区在售户型有82㎡-192㎡左右的二房到四房，小区户型方正，南北通透，居住体验较为舒适。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离揭东区人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离梅岗中学校门公交站约450m，本站停靠公交线路有学生专线，小区距离揭东一中公交站约470m，本站停靠公交线路有666路、绿源新能源1号线、绿源新能源1号线支，小区距离梅岗中学公交站约490m，本站停靠公交线路有11路、线路三，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离梅岗路约190m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.5
62个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离华实幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离揭阳市揭东区第六小学约860m，该学校为一所公立学校。小区距离梅岗中学约290m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以米黄色为主深棕色为辅，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约为4，共约12栋楼，小区在售户型有82㎡-192㎡左右的二房到四房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为南门、西门、东门、停车场，其中南门临近福源路，西门临近梅岗路，东门临近丹凤路，停车场临近丹凤书城。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 羽毛球场；
- 儿童乐园；
- 小区花园；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和录制，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 公元物业
物业费用
- 1.1-2.05元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区600m左右有揭阳天虹购物中心，居民可到此处购物。距离小区240m左右有海乐百货，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边870m左右有万家福超市(汇源路店)，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.3km有揭东区人民医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约480m处有吴少勇诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约160m处有源芝林大药房(御江南店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约960m处有肉菜市场，居民采买比较方便。距离小区约500m处有中国农业银行(揭东支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区300m左右有中国联通，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约200m有曲溪派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.1km有路篦文化公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区700m左右的大蓝鲸家庭娱乐中心唱歌放松。距小区360m左右有华易揭东电影城(站前大街店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区440m左右还有奥林游泳健身(揭东广场分店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买82㎡左右的二房，资金压力不大，且公交出行很方便，适合年轻人上下班。如果是家庭住户，适合购买192㎡左右的四房，户型面积较大，房间数较多，且小区周边各项生活服务设施比较齐全，适合家庭户居住。
卖房建议
小区周围有医院和诊所，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择合租户型面积为82㎡左右的二房，面积比较小，租金少，也减轻了经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租住110㎡左右的三房，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边公交线路丰富，居民出行较为方便，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分50岁以上的老人，在这里养老，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.1-2.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.71元/m³
- 第二阶梯2.57元/m³
- 第三阶梯3.42元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.67元/度
- 第二阶梯0.72元/度
- 第三阶梯0.97元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.04元/m³
- 第二阶梯4.44元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费