晋兴里小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 晋兴里位于普宁区普宁板块。小区为多层、小高层商品房住宅，共约19栋楼，小区户型有47㎡左右的一房、58㎡-88㎡左右的二房和95㎡-160㎡左右的三房、164㎡-195㎡左右的四房，主推户型为117㎡左右的三房。小区环境较好，小区内设施健全，居民闲暇时间运动玩耍比较方便。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离康美医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区地上车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离国际服装城公交站约330m，本站停靠公交线路有揭西999路、普宁11路、普宁14路，小区距离服装城公交站约350m，本站停靠公交线路有揭西999路、普宁999路，小区距离新进乡公交站约440m，本站停靠公交线路有普宁14路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离环城北路辅路约300m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.4
117个
附近幼儿园
26个
附近小学
25个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离新谷堆幼儿园约170m，该园是一所私立幼儿园。小区距离流沙第一实验小学西校区约800m，该学校为一所公立学校。小区距离城北中学约1km，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区环境较好，小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以米黄色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区为多层、小高层商品房住宅，共约19栋楼，小区户型有47㎡左右的一房、58㎡-88㎡左右的二房和95㎡-160㎡左右的三房、164㎡-195㎡左右的四房，主推户型为117㎡左右的三房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于国际服装城斜对面约200m处，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边900m左右有万泰汇购物中心，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区50m左右有美乐购物(404乡道店)，距小区200m左右还有尚家连锁超市，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区2.1km左右有康美医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区170m左右有刘玉林诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区140m左右有康美大药房(燎原分店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约500m处有乌石农贸综合市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约300m处有中国工商银行(普宁服装城支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约200m处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区500m左右是普宁市公安局金安派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.9km左右有怡薰园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约800m有音乐在线KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约900m有中影国际影城(普宁市万泰汇店)，居民看电影很方便。距小区500m左右有万豪博纳健身，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择47㎡左右的一房或58㎡-88㎡左右的二房，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择95㎡-160㎡左右的三房或164㎡-195㎡左右的四房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度
租房建议
对于单身租户来讲，可以合租47㎡左右的一房或58㎡-88㎡左右的二房，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租95㎡-160㎡左右的三房或164㎡-195㎡左右的四房，能够满足基本的居住需求。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可将出租对象定位到有孩子的租户，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
6.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.71元/m³
- 第二阶梯2.57元/m³
- 第三阶梯3.42元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.67元/度
- 第二阶梯0.72元/度
- 第三阶梯0.97元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.04元/m³
- 第二阶梯4.44元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费