江南第一城小区测评
7.9
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

江南第一城位于南城区宏远板块,小区于2009年竣工,小区由广东宏远集团房地产开发公司开发完成;小区共约90栋楼,为小高层商品房住宅,小区容积率约为1.15,小区总建筑面积约400000㎡;小区户型有61㎡-168㎡左右的1-4居室;小区绿化率约为46%,环境好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有江南第一城地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区附近有九龙购物中心,方便居民购物。
缺点
  • 小区车位少,停车比较紧张;
  • 小区部分楼栋靠近金丰路与新洲河边路交叉口,有轻微的噪音影响。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

99个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约1.6km是滨江体育馆地铁站,途经轨道交通1号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约286m是江南第一城公交站,有59路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约448m是赵屋南路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.2

初中

8.7

61个

附近幼儿园

12个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约856m是宏远中英文幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约692m是南城区阳光第三小学,是一所公立小学;距离小区约1.1km是东莞中学南城学校,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.7

物业服务

8.6

环境概况
小区的绿化率为46%,小区内的植被种类丰富,栽种有各种矮树、灌木等绿植,整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运,很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区采用简约风格,楼栋的线条感较强,体现出灵动简洁的美感。小区外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为200000㎡,建筑面积为400000㎡,容积率为1.15,小区共90栋,小区户型有61㎡-168㎡左右的1-4居室。
出入口
小区共9个出入口,8号门位于和谐路,在加帕瑜伽附近;6号门位于和谐路与赵屋南路交叉口西南100m;3号门位于赵屋南路,在曼天雨附近;5号门位于金丰路10号(江南第一城内);1号门位于金丰路10号-江南第一城售楼中心旁D035号铺附近;北门位于金丰路宏远江南第一城小区,仅行人通行;2号门位于江南第一城(和谐路南);东门位于金丰路10号;停车场位于南城金丰路10号江南第一城。
综合配套
竣工年限
  • 2009-09
总户数
  • 5123户
绿化率
  • 46.88%
容积率
  • 1.15
社区总设施
  • 活动中心;
  • 长椅;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业公司的宏远自己的物业,整体服务质量非常好,服务态度相当亲切和善,物业收费合理。物业对小区内部的公共设施,如墙面、健身器材、座椅等设施的维护非常及时,一般反馈过后,很快就能得到处理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道,整体十分干净整洁。
安保
小区的门禁较严格,所有外来人员都必须登记才能被允许进入,让人感觉非常安全可靠。小区内安排有保安负责巡逻检查,可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好,可随时启用,消防通道通畅。
物业信息
物业信息
  • 宏远物业
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共1800车位
  • 地下1800个
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.4

3个

购物中心

暂无

商场

56个

超市

8个

便利店

商业配套
距离小区约1.4km有九龙购物中心,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约253m有信大悦购生活超市,物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约58m有合家欢(金丰路店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有东莞市南城医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约180m有中草药诊所(江南第一城店),居民感冒方便去打针;距离小区约228m有东莞国药(南城雅筑药店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有爱迪花园市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约242m有中国工商银行(东莞金丰支行),方便居民办理理财业务;距离小区约579m有中国移动(赵屋中路营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有万达影城(首铸万科广场东莞万江店),方便居民看电影;距离小区约1.4km有广彩城KTV,方便居民唱歌消遣;距离小区约389m有美好时光健身公馆,居民健身比较方便。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择65㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择168㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择65㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住168㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.1 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂,可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有众多中高档餐饮,能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的邻里关系好,平日里互有往来,相处极为融洽。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.30元/m³
  • 第二阶梯2.99元/m³
  • 第三阶梯4.36元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.60元/m³
  • 第二阶梯4.32元/m³
  • 第三阶梯5.40元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费