榕江悦府小区测评
6.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 榕江悦府位于榕城区榕城板块，由揭阳祥越实业投资有限公司开发。小区容积率约为2.8，小区分二期，一期12栋楼，二期11栋楼，小区在售户型有98㎡-112㎡左右的三房、122㎡-145㎡左右的四房和185㎡左右的五房。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离揭阳文化广场较近，居民休闲娱乐方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离揭阳文化广场公交站约800m，本站停靠公交线路有揭阳14路、揭阳15路，小区距离市图书馆公交站约860m，本站停靠公交线路有2路、12路、18路，小区距离一中新城学校公交站约970m，本站停靠公交线路有18路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离吉祥路约750m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.3
初中
7.1
22个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离树苗幼儿园(942乡道)约700m，该园是一所私立幼儿园。小区距离京南小学约700m，该学校为一所公立学校。小区距离京冈中学约420m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化一般。小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施，方便老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁为绿植，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以灰色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.8，小区分二期，一期12栋楼，二期11栋楼，小区在售户型有98㎡-112㎡左右的三房、122㎡-145㎡左右的四房和185㎡左右的五房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于揭阳市榕城区发展大道，临近保利壹号公馆，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水，会定期修剪植被，景观层次感较好；物业人员会及时检修健身器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物娱乐不方便。距小区约570m有宜佳乐生活超市，方便居民购买日常所需。距小区约670m是华客隆购物(京北店)，居民购物方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。距离小区大约900m有京南村卫生站，可以满足居民基本医疗需求。离小区130m左右有康兴医药，居民买药方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。距离小区2.5km左右有广东潮阳农村商业银行(灶浦分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信智慧家庭服务中心(渔湖京岗店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约500m处有京冈派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区800m左右有揭阳文化广场，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较少，小区居民闲暇时间休闲娱乐不太方便。距离小区170m左右有姿韵瑜伽馆，适合比较喜欢瑜伽的居民。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在98㎡左右的三房，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在112㎡左右的三房、122㎡-145㎡左右的四房或185㎡左右的五房，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交线路丰富，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区附近有文化广场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择98㎡左右的三房，因为房子面积小一些，资金负担较小。对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择112㎡左右的三房、122㎡-145㎡左右的四房或185㎡左右的五房，空间大，舒适度高。
出租
建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；另外，业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。小区周边生活配套不太完善，缺少大型商场，医院等，居民休闲娱乐或就医不太方便。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.71元/m³
- 第二阶梯2.57元/m³
- 第三阶梯3.42元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.67元/度
- 第二阶梯0.72元/度
- 第三阶梯0.97元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.04元/m³
- 第二阶梯4.44元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费